Come comprare una casa a Pechino
Acquistare una casa a Pechino è il sogno di molte persone, ma i prezzi elevati delle case e il complicato processo di acquisto della casa scoraggiano molte persone. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti una guida strutturata all'acquisto di una casa per aiutarti a comprendere meglio i passaggi e le precauzioni per acquistare una casa a Pechino.
1. Prezzi attuali delle case a Pechino
Secondo gli ultimi dati, i prezzi delle case a Pechino rimangono elevati, ma in alcune zone si registrano leggere fluttuazioni. Di seguito sono riportati i dati sui prezzi delle case nei vari distretti di Pechino negli ultimi 10 giorni:
| zona | Prezzo medio delle case (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| Distretto di Chaoyang | 85.000 | -0,5% |
| Distretto di Haidian | 92.000 | +0,2% |
| Distretto di Xicheng | 110.000 | +0,1% |
| Distretto di Dongcheng | 105.000 | -0,3% |
| Distretto di Fengtai | 65.000 | -0,7% |
| Distretto di Tongzhou | 45.000 | -1,2% |
2. Qualifiche per l'acquisto della casa
Per acquistare una casa a Pechino, devi prima soddisfare i requisiti per l'acquisto di una casa. Di seguito sono riportate le attuali politiche di acquisto di case di Pechino:
| Tipologia acquisto casa | Requisiti di ammissibilità |
|---|---|
| famiglia locale di registrazione della famiglia | Il limite di acquisto è di 2 set |
| Famiglie registrate non locali | Richiede la previdenza sociale o l'imposta personale per 5 anni consecutivi, il limite di acquisto è 1 set |
| single | Acquisto limitato a 1 set |
3. Processo di acquisto della casa
Il processo di acquisto di una casa a Pechino può essere suddiviso nelle seguenti fasi:
1.Determinare il budget e le esigenze: Determina il budget e l'area per l'acquisto della casa in base alla tua situazione finanziaria e alle tue esigenze di vita.
2.Visione e selezione delle case: seleziona proprietà qualificate tramite agenzie immobiliari o piattaforme online e conduci ispezioni in loco.
3.Firmare un contratto di acquisto della casa: Dopo aver confermato la proprietà, firmare un contratto di acquisto con il venditore e versare la caparra.
4.Richiedi un prestito: Se hai bisogno di un prestito, invia il materiale per la richiesta alla banca e attendi l'approvazione.
5.Gestire il passaggio di proprietà: Dopo aver completato l'approvazione del prestito, entrambe le parti si recano presso l'Housing Authority per svolgere le procedure di trasferimento.
6.pagare le tasse: Pagare l'imposta sull'atto, l'imposta sul reddito delle persone fisiche e altre tasse in base alla natura della casa.
7.Ricevi il certificato immobiliare: Dopo aver perfezionato il trasferimento, ottieni il certificato immobiliare e diventi ufficialmente proprietario della casa.
4. Raccomandazioni per le aree più popolari per l'acquisto di case
Secondo i contenuti più interessanti degli ultimi 10 giorni, le seguenti aree sono diventate punti caldi per gli acquirenti di case:
| zona | Vantaggi | Prezzo di riferimento della casa (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Zona di sviluppo di Yizhuang | Agglomerato industriale e strutture di supporto complete | 50.000-60.000 |
| Tempio di Changping Huilong | Comodi trasporti e basso costo della vita | 45.000-55.000 |
| Daxing Città Nuova | Grande potenziale di sviluppo e prezzo relativamente basso | 40.000-50.000 |
| Houshayu, Shunyi | Bellissimo ambiente, comunità internazionale | 55.000-65.000 |
5. Cose da tenere presente quando si acquista una casa
1.Verificare la proprietà della casa: Assicuratevi che il titolo dell'immobile sia chiaro e che non vi siano ipoteche o contenziosi.
2.Comprendere le politiche distrettuali: Se avete figli che necessitano di istruzione, è necessario conoscere in anticipo la divisione dei distretti scolastici.
3.Prestare attenzione ai tassi di interesse del prestito: I tassi di interesse ipotecari sono stati abbassati di recente, quindi puoi confrontarli con diverse banche.
4.Controlla la qualità della casa: Soprattutto per le case di seconda mano, la struttura e gli impianti della casa dovrebbero essere controllati attentamente.
5.Consentire costi aggiuntivi: Oltre al pagamento della casa, è necessario riservare anche tasse, spese di agenzia e altre spese.
6. Consulenza di esperti
Secondo le recenti opinioni degli esperti immobiliari:
1. Attualmente, i prezzi delle case a Pechino si stanno stabilizzando, il che è un buon momento per acquistare una casa se ne hai solo bisogno.
2. Si raccomanda di dare priorità alle aree con trasporti convenienti e strutture di supporto complete.
3. Sii cauto quando acquisti case a scopo di investimento, poiché i controlli politici continuano.
4. Possiamo prestare attenzione alle politiche abitative, come gli alloggi in proprietà condivisa, e abbassare la soglia per l'acquisto di case.
Conclusione
Anche se ci sono molte sfide nell'acquistare una casa a Pechino, a patto che tu sia pienamente preparato, comprenda le ultime politiche e scelga la zona e l'alloggio giusti, realizzare il tuo sogno di stabilirti non è fuori portata. Spero che i dati strutturati e i consigli pratici contenuti in questo articolo possano fornirti preziosi riferimenti nel tuo percorso di acquisto della casa.
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