Che ne dici del palazzo Changchun Dingcheng? Analisi completa delle proprietà immobiliari popolari
Recentemente, la Changchun Dingcheng Mansion è diventata il centro di accese discussioni tra gli acquirenti di case locali. Trattandosi di un nuovo progetto residenziale nel distretto di Erdao, nella città di Changchun, la sua posizione, le strutture di supporto e l'andamento dei prezzi hanno attirato un'attenzione diffusa. Questo articolo combina argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni e utilizza l'analisi dei dati strutturati per fornirti un'analisi approfondita della situazione reale di questa proprietà.
1. Informazioni di base sul progetto
| Nome del progetto | Palazzo Changchun Dingcheng |
|---|---|
| Sviluppatore | Changchun Dingcheng Sviluppo immobiliare Co., Ltd. |
| posizione geografica | Intersezione tra Dongsheng Street e Jilin Road, distretto di Erdao |
| Tipo di proprietà | Complesso residenziale/commerciale di alto livello |
| Area coperta | Circa 52.000 mq |
| Rapporto superficie calpestabile | 3.5 |
2. Analisi delle strutture di supporto ai trasporti
Secondo accese discussioni tra i netizen, la comodità dei trasporti è il punto forte del progetto:
| strutture di trasporto | distanza | Tempo di cammino |
|---|---|---|
| Metropolitana Linea 2 | 300 metri | 4 minuti |
| Stazione degli autobus di Jilin Road | 150 metri | 2 minuti |
| Stazione di Changchun | 3,5 chilometri | 10 minuti di auto |
3. Andamento dei prezzi e sconti
I dati del forum immobiliare negli ultimi 10 giorni mostrano:
| Tipo di camera | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| 75㎡ due camere da letto | 9.800 | ↑1,2% |
| 98㎡ tre camere da letto | 10.200 | →0% |
| 120㎡ quattro camere da letto | 11.500 | ↓0,8% |
Lancio attuale dello sviluppatore"Rata di acconto"Politica: l'acconto minimo è del 15% e il saldo residuo può essere pagato in 12 rate. Questa promozione ha ricevuto più di 2 milioni di impressioni sulla piattaforma Douyin.
4. Strutture di supporto educativo e medico
| Digitare | Nome dell'organizzazione | distanza |
|---|---|---|
| scuola primaria | Scuola primaria sperimentale del distretto di Erdao | 800 metri |
| scuola media | Scuola media n. 52 di Changchun | 1,2 chilometri |
| ospedale | Ospedale per l'amicizia sino-giapponese dell'Università di Jilin | 2,5 chilometri |
5. Sintesi delle valutazioni del proprietario
Raccogli i dati di valutazione dei social media negli ultimi 10 giorni:
| Dimensione valutativa | Valutazione positiva | Principali commenti |
|---|---|---|
| posizione geografica | 92% | Comodo trasporto e strutture commerciali complete |
| Progettazione della casa | 85% | Trasparente da nord a sud, alto tasso di acquisizione delle camere |
| qualità costruttiva | 78% | Alcuni proprietari hanno segnalato problemi di isolamento acustico |
| Servizi immobiliari | 81% | La velocità di risposta deve essere migliorata |
6. Analisi comparativa dei prodotti concorrenti
Confronta con le proprietà circostanti della stessa fascia di prezzo:
| Progetto | prezzo medio | Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|---|---|
| Palazzo Dingcheng | 10.200 | Vicino alla metropolitana, attività autosufficiente | Il rapporto della superficie è elevato |
| Luce della città di Vanke | 10.800 | Proprietà del marchio con alto tasso di greening | Lontano dalla metropolitana |
| Palazzo Yatai Wutong | 9.600 | Vantaggio di prezzo, vendita di case esistenti | Strutture di supporto incomplete |
7. Valutazione del valore dell'investimento
Previsione basata sui dati della piattaforma delle agenzie immobiliari:
| indicatore | valore corrente | tasso di crescita atteso |
|---|---|---|
| rendimento locativo | 3,2% | Media annua +0,5% |
| ciclo di rivendita | 6-9 mesi | Accorciato con l'apertura della metropolitana |
Sommario:Changchun Dingcheng Mansion è diventata un punto caldo nel mercato grazie alla sua posizione centrale e ai vantaggi dei trasporti. È adatto per gli acquirenti di case che apprezzano la comodità del pendolarismo. Tuttavia, è necessario prestare attenzione al suo elevato rapporto di superficie. Si consiglia agli acquirenti di case di prendere una decisione in base alle proprie esigenze dopo l'ispezione in loco.
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