Come calcolare l'area edificabile del balcone

Come calcolare l'area edificabile del balcone

Nelle transazioni immobiliari e nelle ristrutturazioni, il calcolo della superficie del balcone è un problema comune. Tipi di edifici e regioni diversi possono avere regole di calcolo diverse. Questo articolo introdurrà in dettaglio il metodo di calcolo dell'area edificabile del balcone e fornirà i dati rilevanti come riferimento.

1. Definizione dell'area edificabile del balcone

L'area edificabile del balcone si riferisce solitamente all'area proiettata orizzontale racchiusa dalla struttura periferica del balcone. Secondo il regolamento edilizio, i balconi possono essere suddivisi in balconi chiusi e balconi aperti e i metodi di calcolo per i due sono diversi.

2. Passaggi di calcolo dell'area edificabile del balcone

1.Misura le dimensioni del balcone: Usa un metro a nastro per misurare la lunghezza e la larghezza del tuo balcone. Se si tratta di un balcone curvo, è necessario misurarlo in sezioni.

2.Calcolare l'area proiettata orizzontale: Moltiplicare la lunghezza e la larghezza misurate per ottenere l'area proiettata orizzontale del balcone.

3.Calcola l'area dell'edificio in base al tipo di balcone: Secondo le regole menzionate in precedenza, i balconi chiusi vengono calcolati al 100% e i balconi non chiusi al 50%.

3. Differenze negli standard di calcolo nelle diverse regioni

Va notato che diverse regioni possono avere norme speciali sul calcolo della superficie edificabile del balcone. Ecco le normative in diverse grandi città:

4. Esempio di calcolo dell'area edificabile del balcone

Supponiamo che ci sia un balcone rettangolare non chiuso, lungo 3 metri e largo 1,5 metri:

1. Area proiettata orizzontale = 3 metri × 1,5 metri = 4,5 metri quadrati

2. Area edificabile = 4,5 metri quadrati × 50% = 2,25 metri quadrati

5. Domande frequenti sul calcolo dell'area del balcone

1.Le ringhiere dei balconi sono incluse nella zona?: Le ringhiere generalmente non sono incluse nell'area di costruzione.

2.Come calcolare la parte di collegamento tra il balcone e l'interno: Se il balcone è collegato all'interno tramite una porta, l'area dell'apertura della porta non verrà dedotta.

3.Come calcolare il balcone duplex: I piani superiore e inferiore del balcone duplex devono essere calcolati separatamente.

6. L'importanza del calcolo dell'area edificabile del balcone

Il calcolo corretto della superficie del balcone è importante per:

1. Transazione immobiliare: influisce sul prezzo totale e unitario della casa.

2. Calcolo del canone di proprietà: solitamente addebitato in base alla superficie edificabile.

3. Budget per la decorazione: influisce sulla quantità di materiali e sui costi di costruzione.

4. Registrazione del certificato immobiliare: assicurarsi che l'area della proprietà sia accurata.

7. Suggerimenti di misurazione professionali

Per strutture di balconi complesse o quando ci sono domande sui risultati dei calcoli, si consiglia:

1. Consultare un'agenzia di rilevamento e mappatura professionale

2. Fare riferimento ai regolamenti del dipartimento immobiliare locale

3. Visualizza i disegni architettonici originali

Attraverso i metodi sopra indicati è possibile garantire l'esattezza del calcolo della superficie edificabile del balcone ed evitare controversie durante transazioni immobiliari o ristrutturazioni.